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地方纷纷响应“购租并举” 深圳三年收储百万城中村租赁房
信息来源:竹鼠养殖    
发布日期:2018-03-30

地方纷纷响应“购租并举” 深圳三年收储百万城中村租赁房

为住房开源,大力发展租赁市场,各地政府正在纷纷出实招,不断有新城市加入政策落地队伍。 8月28日,由深圳市规土委牵头制定的《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见(征求意见稿)》及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿),在其官方网站和微信公众号公开征求社会公众意见。 发展租赁市场被视为通往住房市场长效机制之门。 最近一两个月以来,多地纷纷出台此类政策,促进房地产市场健康平稳发展。

地产分析人士对第一财经记者表示,此次深圳的方案非常具体,明确到责任单位,并细化到数字及完成时间。 虽然这一政策对于房价的影响短期内尚不明确,但是长期来看,有望促使房价回归正常的轨道,改变人们购房的观念,这对于形成更加合理均衡的房地产市场发展格局意义重大。

深圳要拿出百万套城中村租赁房从供给方面来说,上述深圳市规土委牵头制定的文件要求培育专业化、规模化住房租赁。

其中一条就是要求发挥国有住房租赁企业的引领和带头作用,即依托现有或新成立市属国有企业,于2017年底前筹建3~5家国有住房租赁企业,着力发挥市人才安居集团政策性、专业化、规模化的住房租赁平台作用。

“十三五”期间,除人才住房和保障性住房外,国有住房租赁企业还应通过新建、改建、收购、租赁、资产划转等方式收储不低于10万套房源,开展专业化、市场化、规模化住房租赁业务。

上述文件还要求,“十三五”期间,通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业,经质量检测、消防验收等程序后,统一租赁经营、规范管理。 美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经记者分析:“相对于前者,后者即100万套城中村住房可能更容易实现,因为这些房子是已经建成的,只是需要去改造,难度要小一些。

”深圳的城中村住房成为租赁住房来源之一,也被视为与其他地方不同的政策点之一。

100万套(间)城中村住房是个什么概念?何倩茹说:“城中村有多少住房,目前难以统计。

但毋庸置疑的是,城中村的住房数量不会少,可供出租的数量和商品房出租数量差不了多少。 100万套算是比较庞大的了,估计占到目前城中村所有租赁住房的20%~30%。

”深圳市规土委调研数据显示,深圳城中村租赁住房约占总租赁住房70%,是租赁市场供应最重要的主体之一,提供了大量低租金、小户型的适居租赁住房。 从需求方面来说,上述文件提出支持住房租赁消费需求,要求加大住房公积金对个人承租住房的支持力度,在现有50%的基础上,研究提高住房公积金缴存额用于支付房租的提取比例,进一步加大住房公积金对个人承租住房的支持力度。

此外,也要求完善基本住房保障租赁补贴制度,福田、罗湖、南山等住房供需矛盾突出的区应当在完成“十三五”期间保障性住房筹集建设供应任务的基础上,通过发放租赁补贴等方式增加货币补贴的覆盖比例。

 

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